每經記者｜趙雯琪    每經編輯｜余婷婷    

隨著中國經濟加速向新質生產力轉型，以物流供應鏈、數(shù)字基礎設施和新能源為代表的“新經濟基礎設施”正成為投資與產業(yè)布局的熱點。

3月9日，普洛斯中國公布2025年運營業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，其物流倉儲及制造研發(fā)基礎設施業(yè)務全年新增和續(xù)租面積達3200萬平方米，同比增長約10%，其中服務內需市場占比接近90%。與此同時，算力中心業(yè)務迎來爆發(fā)，全年收入同比增長32%，已交付IT負載超過420兆瓦，居國內算力中心服務商前列。此外，普洛斯在新能源領域繼續(xù)加速布局，累計開發(fā)規(guī)模超3吉瓦，已并網容量超1.4吉瓦。

普洛斯中國首席執(zhí)行官趙明琪表示，宏觀趨勢下，物流倉儲需求強韌回彈、智算需求爆發(fā)、能源轉型不斷加速，普洛斯將繼續(xù)響應和支持中國市場內需提振和產業(yè)升級的宏觀大勢，在新經濟領域堅定投資與布局。

物流園+產業(yè)園服務內需市場占比接近90%

普洛斯披露的數(shù)據(jù)顯示，2025年，其中國物流倉儲及制造研發(fā)基礎設施全年新增和續(xù)租面積達到3200萬平方米，同比增長約10%。

圖片來源：普洛斯官網

這一增長，與其深度綁定中國內需市場密不可分。這兩年，隨著消費市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，來自電商、生鮮及新消費業(yè)態(tài)帶來的物流倉儲需求量不斷攀升，相關行業(yè)基礎設施投資及布局空間廣闊。據(jù)官方披露，目前普洛斯所運營的產業(yè)空間中服務內需市場的占比接近90%，這也意味著，其業(yè)務增長與國內消費市場的活躍度高度相關。

從具體業(yè)務動向來看，物流基礎設施的競爭正從增量擴張轉向存量挖潛。

普洛斯披露，2025年9月，其首個更新重建項目上海新西北物流園一期開業(yè)，在同一地塊增加雙倍投資，投運出租率超90%，客戶覆蓋食品冷鏈、商超零售、醫(yī)藥健康、高奢消費品等行業(yè)。由此看來，在一線城市土地資源緊張的背景下，老舊物流設施的升級改造正成為滿足高附加值產業(yè)需求的現(xiàn)實路徑。

此外，物流倉儲的客戶結構也在發(fā)生變化。普洛斯表示，其與希音合作開發(fā)的灣區(qū)西部智慧產業(yè)園于2025年12月竣工移交，總建筑面積逾60萬平方米，為其迄今單一體量最大的開發(fā)項目，服務于跨境電商的供應鏈需求。

值得一提的是，電商“西進”也帶動了區(qū)域需求的變化。普洛斯表示，公司基于與快遞快運客戶的長期深入合作，抓住西部五省納入快遞“包郵區(qū)”等市場機遇，與多家快遞快運企業(yè)增加在西部市場的合作，為廣大西部市場的消費增長提供了區(qū)域性物流樞紐節(jié)點。除此之外，普洛斯還與立鏢機器人、西門子、林德物料搬運、海柔創(chuàng)新、極智嘉、慧倉機器人等企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，共建智慧物流園創(chuàng)新試點。

物流倉儲、數(shù)字新基建、新能源成重點投資方向

除物流倉儲業(yè)務外，普洛斯的算力中心和新能源業(yè)務在2025年也呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。

據(jù)普洛斯披露，其已形成環(huán)京、長三角、大灣區(qū)、成渝等核心經濟圈的算力網絡布局，全年收入同比增長32%。值得關注的是，普洛斯算力中心的交付能力已有兩條路徑得到驗證，包括物流園轉型算力中心，以及通算中心快速改造為智算中心。

普洛斯表示，其由物流園改建而來的常熟東南數(shù)據(jù)中心一期于2025年完成100%交付，聯(lián)合社交電商客戶打造的智算項目榮獲國內外多個重磅獎項；其北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心則加快技術升級，向頭部互聯(lián)網客戶交付智算基礎設施。

新能源業(yè)務方面，普洛斯披露，其累計開發(fā)規(guī)模突破3吉瓦，2025年新增并網845兆瓦，其中包括分布式光伏新增并網452兆瓦以及江蘇吳江光伏、安徽無為儲能等集中式項目并網，平臺資管規(guī)模快速提升。全年發(fā)電量約11.6億千瓦時，折合減少二氧化碳排放總量達67萬噸。

從資金來源看，普洛斯的業(yè)務擴張與資本運作同步推進。2025年8月，中東主權財富基金阿布扎比投資局在多年基金層面合作的基礎上，向普洛斯投資15億美元，升級為戰(zhàn)略投資伙伴。這在一定程度上反映了國際長期資本對中國新經濟基礎設施資產配置價值的判斷。算力基礎設施方面，普洛斯在2025年首次向外部投資人開放戰(zhàn)略投資，浙江國資以25億元投資成為其戰(zhàn)略股東。

上海瑞思不動產金融研究院院長朱元偉此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，以物流供應鏈、數(shù)字新基建以及新能源為代表的新經濟領域已成為重點投資方向，這與全球科技和產業(yè)的轉型趨勢吻合，供應鏈、數(shù)據(jù)和能源相當于現(xiàn)代經濟體系的血脈。這一判斷與普洛斯三大業(yè)務板塊的布局形成呼應，也指向了未來基礎設施投資的基本流向。