每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場出現(xiàn)回調(diào)，僅有數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保、交通REITs等板塊周度收紅。

國信證券數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，滬深300>中證全債>中證轉(zhuǎn)債>中證REITs。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的銳減至17只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華泰江蘇交控REIT和華安外高橋REIT。下跌的大幅增加至62只，跌幅最大的三只產(chǎn)品為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和工銀蒙能清潔能源REIT。

行業(yè)方面，多單商業(yè)不動產(chǎn)REITs進入問詢，集中于資產(chǎn)合規(guī)、運營、估值等多個方面。另外，建信天津臨港港口REIT正式申報至上交所，成為全國首個正式申報的港口類資產(chǎn)公募REIT。

二級市場出現(xiàn)回調(diào)，數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保等板塊收紅

上周，公募REITs二級市場出現(xiàn)回調(diào)。截至上周五（2月27日），中證REITs和中證REITs全收益指數(shù)分別收于796.08點和1035.78點，周內(nèi)均環(huán)比下跌1.08%。

來自國盛證券的數(shù)據(jù)顯示，從底層資產(chǎn)來看，上周數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，保障房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊REITs則出現(xiàn)回調(diào)。倉儲物流/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/保障房/交通基礎(chǔ)設(shè)施/能源基礎(chǔ)設(shè)施/生態(tài)環(huán)保/消費基礎(chǔ)設(shè)施/水利設(shè)施/數(shù)據(jù)中心等板塊上周二級市場漲跌幅分別為-0.58%/-2.12%/-2.42%/0.15%/-1.13%/0.4%/-1.48%/-2.1%/1.71%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的減少至17只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華泰江蘇交控REIT和華安外高橋REIT，周內(nèi)分別上漲2.68%、2.33%和1.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至62只，跌幅最大的三只產(chǎn)品是華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別下跌了6.19%、4.96%和3.91%，此外還有多只產(chǎn)品單周下跌超過3%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs總體成交活躍度下降。周內(nèi)總成交額為4.02億元，環(huán)比此前一周下降2.1%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.73億元和1.29億元，環(huán)比分別變化了3.8%和-12.6%。

細分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.62億元、0.41億元、0.71億元、0.4億元、0.12億元、0.76億元、0.58億元、0.43億元，環(huán)比此前一周分別變化了-1.0%、-11.2%、+0.6%、+18.7%、-16.2%、-12.8%、-18.3%、+65.2%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比18.8%。

多單商業(yè)不動產(chǎn)REITs進入問詢，全國首單港口REIT正式申報

上周，首批申報的6單商業(yè)不動產(chǎn)REITs收到受理反饋意見。

申銀萬國證券統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，問詢集中于資產(chǎn)合規(guī)（權(quán)屬清晰、手續(xù)完備）、運營（同業(yè)競爭、租約集中到期、經(jīng)營數(shù)據(jù)下滑合理性）、估值（核心參數(shù)與歷史數(shù)據(jù)及市場環(huán)境的匹配度）等方面。6個項目均被要求補充披露回收資金的具體用途，交易所還特別針對同一控制下的雙REITs平臺（唯品會、凱德），要求管理人說明定位差異，同時披露入池資產(chǎn)在原始權(quán)益人體系內(nèi)的排名及重要性，防范同業(yè)競爭風險。

除此之外，上周還有2單商業(yè)不動產(chǎn)REITs新申報，分別是廣發(fā)新城吾悅封閉式商業(yè)不動產(chǎn)REIT和嘉實首開商業(yè)不動產(chǎn)REIT。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs也迎來年內(nèi)“破冰”，新增臨港港口REITs（底層資產(chǎn)為天津大沽口港區(qū)14個碼頭泊位）和嘉澤新能源REIT（底層為寧夏澤愷三道山150MW風力發(fā)電項目）兩單申報。其中，建信天津臨港港口REIT是全國首單港口不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。有業(yè)內(nèi)人士指出，該項目的推進標志著我國港口行業(yè)資產(chǎn)證券化實現(xiàn)重要突破，為海洋強國建設(shè)注入了金融新動能。

華泰證券在最近的一份報告中指出，當前我國多層次REITs生態(tài)已初步成型，主要涵蓋Pre-REITs、類REITs、機構(gòu)間REITs及公募REITs四大類別，基本實現(xiàn)對底層資產(chǎn)的全生命周期覆蓋。多層次REITs市場健康發(fā)展，各類REITs產(chǎn)品定位互補。從類REITs到機構(gòu)間REITs再到公募REITs，產(chǎn)品的權(quán)益屬性逐步增強。我國龐大的存量資產(chǎn)規(guī)模是發(fā)展多層次REITs市場的基石，C-REITs市場增量空間較大，中長期市值規(guī)?；蜻_萬億級。

“建設(shè)多層次REITs市場符合發(fā)行人、投資人、政府等多方利益。多層次REITs市場大有可為，將開啟萬億資產(chǎn)投資新時代。”該機構(gòu)表示。

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