每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜廖丹    

一線城市的住房“以舊換新”措施正在由郊區(qū)向市區(qū)探索。

近日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，上海市靜安區(qū)在推進(jìn)住房“以舊換新”，區(qū)屬?lài)?guó)資企業(yè)收購(gòu)二手老公房，促進(jìn)市民的新房置換流程。

1月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)靜安區(qū)住房保障和房屋管理局，該局建設(shè)市場(chǎng)科一位工作人員證實(shí)，目前，已在收集房源過(guò)程中，（你）可以把舊房的信息填報(bào)給開(kāi)發(fā)商，之后會(huì)集中一批評(píng)估和收購(gòu)。

據(jù)“今日房產(chǎn)”公眾號(hào)消息，靜安區(qū)將開(kāi)展住房“以舊換新”試點(diǎn)，目前已在排摸客戶(hù)。收購(gòu)方為靜安區(qū)公租房企業(yè)，對(duì)持有70㎡以?xún)?nèi)、總價(jià)400萬(wàn)元以?xún)?nèi)老公房的業(yè)主，將直接收購(gòu)舊房，幫助居民置換靜安區(qū)的新房。

具體步驟分為：第一步是購(gòu)房者先選擇靜安區(qū)新房并完成認(rèn)購(gòu)，鎖定優(yōu)惠價(jià)格和房源；然后由購(gòu)房者提出申請(qǐng)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)舊房進(jìn)行客觀估值；最后，若評(píng)估價(jià)格合適，憑新房的網(wǎng)簽合同，按回收流程辦理二手交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

靜安區(qū)位于上海市中心，轄區(qū)總面積約37平方公里，在上海16個(gè)市轄區(qū)中，僅大于黃浦區(qū)。靜安區(qū)面積狹小，房屋密度高，但經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，是重要的商業(yè)、金融和文化中心。 ?

上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)一處在售樓盤(pán)保利譽(yù)靜安，由保利置業(yè)和上海蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，日前推出了首批房源。

該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)電話告訴記者，先在樓盤(pán)看房，然后登記舊房信息，等上報(bào)評(píng)估通過(guò)后就可以，“政府和開(kāi)發(fā)商開(kāi)過(guò)會(huì)了。”

據(jù)悉，目前僅限于收購(gòu)靜安區(qū)的舊房，置換靜安區(qū)的新房。上述建設(shè)市場(chǎng)科的工作人員表示，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)布文件通知，先收集房源，匯總以后再統(tǒng)一開(kāi)展評(píng)估。“不一定所有房子都能被收購(gòu)?！?/span>

在靜安區(qū)探索住房“以舊換新”之前，奉賢區(qū)的國(guó)企早已付諸實(shí)踐。

據(jù)“奉發(fā)集團(tuán)”1月23日消息，自“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)模式啟動(dòng)以來(lái)，活動(dòng)受到廣大市民的高度關(guān)注與積極響應(yīng)，市場(chǎng)反響持續(xù)熱烈，活動(dòng)累計(jì)收到104組意向報(bào)名信息。經(jīng)嚴(yán)格的初步篩選與溝通，完成首批50組家庭的正式登記工作，并全面啟動(dòng)針對(duì)性的舊房評(píng)估與新房匹配工作，另有14組家庭進(jìn)入輪候序列。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，上海靜安區(qū)擬試點(diǎn)由區(qū)屬公租公司直接收購(gòu)居民存量“老公房”，以幫助其置換區(qū)內(nèi)新房，并將收購(gòu)房源納入保障性租賃體系，與2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的政策導(dǎo)向相契合。

他認(rèn)為，若上海靜安試點(diǎn)成功并推廣，將對(duì)超大城市核心區(qū)和相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的結(jié)構(gòu)性影響，地方政府與城投平臺(tái)的角色從“土地供應(yīng)商”向“市場(chǎng)穩(wěn)定器”和“住房資源運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)變。

對(duì)于居民家庭而言，這將會(huì)降低改善性需求的“置換風(fēng)險(xiǎn)”，激活“賣(mài)一買(mǎi)一”鏈條，尤其是破解這兩年超大城市二手房掛牌激增的問(wèn)題，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)核心群體的預(yù)期。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根也向記者表示，靜安區(qū)試點(diǎn)住房“以舊換新”模式，將有效破解改善型客戶(hù)的置換痛點(diǎn)。過(guò)去置換客戶(hù)需要先賣(mài)房再買(mǎi)房，成交周期較長(zhǎng)；如先買(mǎi)后賣(mài)，則可能面臨舊房未及時(shí)出售導(dǎo)致資金不到位的風(fēng)險(xiǎn)。而本次“以舊換新”模式打破了傳統(tǒng)的“先賣(mài)后買(mǎi)”順序，不僅大大縮短了置換周期，更有力推動(dòng)了新房去化，讓置換者免除了后顧之憂。

封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝