每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜張益銘    

5月9日，首創(chuàng)集團在北京舉行長租品牌發(fā)布儀式，首創(chuàng)長租住房（北京）控股有限公司與首創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團（北京）有限公司正式揭牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）獲悉，國壽投資、中信證券、中信金融資產(chǎn)、建信住房租賃私募基金、北京銀行等8家金融機構(gòu)現(xiàn)場簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，4家銀行合計提供600億元長租房專項授信額度支持。

首創(chuàng)集團黨委書記、董事長劉永政現(xiàn)場表示，過去20年，不動產(chǎn)行業(yè)走完了以開發(fā)為主的高速增長階段；當(dāng)下在“房住不炒”“租購并舉”政策引領(lǐng)下，住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機遇。

“十五五”時期力爭北京長租市場第一

據(jù)劉永政介紹，從市場維度看，長租賽道具備顯著規(guī)模潛力。全國租房人口近2.6億人，其中北京租房人口超750萬人。租房已從年輕人的過渡居住安排，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娭鲃泳幼∵x擇，一個需求穩(wěn)定、抗周期性強、具備長期成長性的長租市場正加速形成。

政策層面同樣為長租市場發(fā)展注入強勁動力。從保租房REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行、金融支持住房租賃“十七條”出臺，到集體土地建設(shè)租賃住房試點、商辦存量改建保租房落地，政策工具箱已全面打開，住房租賃已然成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵支撐。

劉永政表示，在市場與政策雙重利好下，首創(chuàng)集團布局長租領(lǐng)域，并非被動應(yīng)對行業(yè)變化，而是立足行業(yè)趨勢作出的主動戰(zhàn)略布局。企業(yè)有決心、有能力、更有底氣，在長租賽道實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

首創(chuàng)集團對長租業(yè)務(wù)規(guī)劃清晰。劉永政表示，將力爭兩年內(nèi)管理規(guī)模達(dá)到3萬間，穩(wěn)居北京市場前列；“十五五”時期，管理規(guī)模達(dá)到5萬間，達(dá)成北京市場第一，形成輕重結(jié)合、多產(chǎn)品線協(xié)同的業(yè)務(wù)格局，并擇機推動長租REITs發(fā)行。

計劃總投資超200億元

每經(jīng)記者了解到，首創(chuàng)長租住房（北京）控股有限公司注冊資本金30億元，將作為統(tǒng)一的投資、建設(shè)、運營主體，統(tǒng)籌資源整合、項目拓展與資產(chǎn)管理；首創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團（北京）有限公司則以專業(yè)物業(yè)運營為支撐，構(gòu)建租住服務(wù)閉環(huán)。

根據(jù)規(guī)劃，首創(chuàng)集團在“十五五”期間長租房業(yè)務(wù)計劃投資總規(guī)模超200億元。

北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理徐鍇在現(xiàn)場表示，越來越多長期資本把長租房作為核心配置方向?！耙粋€比較典型的數(shù)據(jù)，去年全國租賃住房大宗交易規(guī)模已經(jīng)突破150億元，而且主要集中在核心城市。因為長租業(yè)務(wù)更穩(wěn)定，波動更小，也更具備抗周期的能力。還有一個信號，保租房REITs已經(jīng)進入常態(tài)化發(fā)行，‘投、融、管、退’中，最關(guān)鍵‘退’的環(huán)節(jié)已經(jīng)被徹底打通，整個商業(yè)模式閉環(huán)更加清晰。”

“從資本視角看，長租這條路也會越走越寬，行業(yè)的傾斜政策更加明顯，從中央到地方，一系列政策在落地。我們進入的保租房項目，能夠在土地、金融、審批、稅收等方面得到更明確、更有力的支持，而且政策力度是空前的。綜合可以看到，行業(yè)在變，資本在進，政策在推，這幾個力量疊加在一起，說明長租（行業(yè)）正在迎來一個前所未有的發(fā)展黃金機遇期。”徐鍇說，“我們已經(jīng)進入了北京、上海、天津、青島四座核心城市，初步形成跨區(qū)域網(wǎng)格化運營布局，在管項目有22個，管理房源已經(jīng)突破1.3萬間，綜合出租率長期穩(wěn)定在95%以上?！?/p>

徐鍇表示，首創(chuàng)集團布局北京市的大興、朝陽等高能級和高潛力核心區(qū)域?！拔覀儠ㄟ^系統(tǒng)規(guī)劃，持續(xù)盤活，源源不斷地為長租業(yè)務(wù)輸送品質(zhì)好、成本優(yōu)的租賃房源，這是我們規(guī)?；瘮U張的一個底盤?！?/p>

封面圖片來源：鄭得銳