每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），自2026年4月30日起正式施行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次通知內(nèi)容主要聚焦深圳核心片區(qū)限購(gòu)松綁與公積金貸款額度加碼兩大核心方向，新政優(yōu)化多維度公積金貸款上浮規(guī)則、額度可梯度累加，個(gè)人、家庭最高可貸額度分別達(dá)189萬元、351萬元。

此次政策調(diào)整后，深圳戶籍家庭及成年單身人士，可在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道三大核心片區(qū)購(gòu)房最多3套；非深戶社?；騻€(gè)稅連續(xù)滿1年，可在上述核心片區(qū)購(gòu)房最多2套；持有深圳有效居住證的非深戶群體，無需提供社保、個(gè)稅繳納證明，可在核心片區(qū)購(gòu)房1套。

核心區(qū)“定向松綁”+公積金額度提升

此次深圳樓市新政的最大突破，在于對(duì)核心區(qū)域限購(gòu)政策的“定向松綁”，主要包含兩大核心內(nèi)容。

其一，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，可在核心區(qū)增購(gòu)1套商品住房。具體而言，本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道（核心區(qū)）額外購(gòu)買1套商品住房。成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。

這意味著，核心區(qū)內(nèi)本市戶籍家庭（含成年單身）可購(gòu)買3套商品住房，滿足社?；騻€(gè)稅要求的非本市戶籍家庭可購(gòu)買2套，精準(zhǔn)釋放核心區(qū)改善置換需求。

其二，顯著降低持有居住證的非本市戶籍居民購(gòu)房門檻。新政明確，持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，無需提供社?；騻€(gè)稅證明，即可在上述核心區(qū)域購(gòu)買1套商品住房。

值得注意的是，新政實(shí)行“分區(qū)施策”，核心區(qū)松綁的同時(shí)，其他區(qū)域購(gòu)房政策保持不變。

符合條件的居民家庭、無法提供1年以上社?；騻€(gè)稅證明的非本市戶籍居民家庭，在深圳其他區(qū)域的購(gòu)房政策仍按原有規(guī)定執(zhí)行；成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策。

與限購(gòu)松綁同步，公積金貸款政策迎來“加碼升級(jí)”。

新政上調(diào)公積金貸款基礎(chǔ)額度，調(diào)整后繳存職工個(gè)人最高基礎(chǔ)可貸70萬元，家庭最高基礎(chǔ)可貸130萬元。同時(shí)優(yōu)化貸款額度上浮比例：購(gòu)買首套住房上浮比例由40%提高至60%，購(gòu)買保障性住房上浮比例由20%提高至40%。

更具亮點(diǎn)的是，新政新增初婚初育居民家庭貸款額度上浮情形，上浮比例為50%；有兩個(gè)及以上子女的居民家庭，上浮比例由50%提高至70%，初婚初育與多子女家庭兩類上浮政策不可疊加，僅可二選一。

除上述二選一情形外，其余符合條件的上浮情形可相互累加上浮，整體最高可上浮170%；折算后職工個(gè)人公積金最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

充分體現(xiàn)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的導(dǎo)向

此次深圳樓市新政的出臺(tái)，恰逢“五一”假期前夕。

部分業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，此次深圳樓市政策調(diào)整，旨在響應(yīng)4月28日中共中央政治局會(huì)議“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的總體要求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)今年二季度及后續(xù)樓市積極向好。

4月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，新政聚焦核心區(qū)限購(gòu)精細(xì)化松綁與公積金加碼，時(shí)點(diǎn)關(guān)鍵、靶向明確，力度和精準(zhǔn)度超出市場(chǎng)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，深圳作為一線城市和樓市調(diào)整幅度較大的城市，率先出臺(tái)新政，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，核心區(qū)限購(gòu)松綁能激活具備較強(qiáng)購(gòu)買力的改善群體，提升核心區(qū)市場(chǎng)流動(dòng)性；居住證購(gòu)房政策則能釋放“新深圳人”剛需，形成“剛需上車—改善置換—核心區(qū)增購(gòu)”的梯次消費(fèi)格局。他預(yù)計(jì)，新政將提振假期看房購(gòu)房情緒，推動(dòng)二季度核心區(qū)成交回升。

另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月末深圳新房住宅庫(kù)存量為26182套，同比下降2%，較2024年同期下降51%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，當(dāng)前深圳樓市表現(xiàn)弱于京滬，新房去化壓力大。盡管3月份深圳新房和二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比反彈，但這種反彈的可持續(xù)性存疑，基礎(chǔ)尚不扎實(shí)。

李宇嘉還提到，深圳市場(chǎng)新舊規(guī)產(chǎn)品銜接不暢，也加劇了市場(chǎng)波動(dòng)。部分舊規(guī)產(chǎn)品為規(guī)避新規(guī)沖擊大幅降價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格穩(wěn)定性下降。此次新政放開核心區(qū)限購(gòu)，能導(dǎo)入高收入人群、改善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；而公積金加碼則能降低購(gòu)房門檻，帶動(dòng)一二手房交易循環(huán)。

針對(duì)下一步深圳樓市政策，李宇嘉表示，必要時(shí)可向市場(chǎng)傳達(dá)暫停片區(qū)供地的信息。

“建議深圳根據(jù)片區(qū)去化周期調(diào)整供地、預(yù)售節(jié)奏，對(duì)去化壓力大、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū)，可暫停供地；同時(shí)梳理在售在建庫(kù)存，針對(duì)性解決‘死庫(kù)存’問題，避免大尺度降價(jià)引發(fā)預(yù)期不穩(wěn)；此外，還需協(xié)調(diào)新舊規(guī)產(chǎn)品供應(yīng)節(jié)奏，嚴(yán)肅價(jià)格備案制度，推動(dòng)‘五好’社區(qū)建設(shè)，夯實(shí)市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)?！崩钣罴握f道。

封面圖片來源：叢森