整體市場(chǎng)不樂觀

盡管北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)“開門紅”，但這仍然很難改變整體市場(chǎng)的預(yù)期。多數(shù)分析人士認(rèn)為，由于整體市場(chǎng)供大于求的形勢(shì)已經(jīng)確立，因此今年的土地市場(chǎng)仍然難有起色。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指出，2014年，全國(guó)20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅為3043.99億，與2013年的5578.87億相比，下調(diào)幅度達(dá)到了45.4%。其中，萬科的降幅超過50%，拿地規(guī)模明顯收縮。

中原地產(chǎn)表示，盡管從去年9月開始，企業(yè)的拿地?zé)崆橹饾u恢復(fù)。但從拿地金額來看，企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期仍然十分謹(jǐn)慎。

另一組數(shù)據(jù)可說明同樣的問題。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，接近零增長(zhǎng)。為近一年多來的新低。

分析人士指出，資金狀況決定企業(yè)后期的投資動(dòng)作。房企資金狀況不佳，將極大地制約房企未來的投資、拿地、新開工等，并使得上述數(shù)據(jù)難有明顯起色。

張大偉表示，未來的土地市場(chǎng)將進(jìn)一步表現(xiàn)出差異化特征。一線城市作為“避風(fēng)港”的作用不斷顯現(xiàn)，將加劇企業(yè)的回歸勢(shì)頭，并使得一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。但與此同時(shí)，廣大三四線城市供大于求的局面已經(jīng)確立，房企拿地積極性降低，其土地市場(chǎng)將可能陷入長(zhǎng)期低迷。

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