商品住宅量價成交均增庫存量合理

“如人飲水，冷暖自知”，在全國房地產(chǎn)市場一片哀嚎的時候，鄭州保持“一枝獨秀”，價格的漲跌時而背道于“全國小伙伴”，時而“你漲我高”，時而“你降我平”，賺足了風(fēng)頭。業(yè)內(nèi)人士稱，這些均和河南省的高經(jīng)濟增長速度和低的城鎮(zhèn)化水平緊密聯(lián)系，再者鄭州的省會首位度優(yōu)勢，讓市場保持平穩(wěn)態(tài)勢。

11月21日央行降息后，記者走進多個售樓部案場，售樓處人員反映看房人數(shù)近日明顯增加。11月最后一周（11月24日—11月30日）的機構(gòu)數(shù)據(jù)也反映了這一點，商品住宅面積成交環(huán)比前一周（11月17日—11月23日）上漲75.14%，套數(shù)增至1798套。

而11月份鄭州市的整體住宅成交數(shù)據(jù)顯示，銷售量共計52.1萬平方米，環(huán)比上升1.2%；成交均價8895元/平方米，較上月8818元/平方米，每平方米上漲了77元，價格為年內(nèi)新高。

截止到11月底，商品住宅整體庫存量452.7萬平方米，按照近3個月月均48.9萬平方米的去化速度來看，去化需要9.3個月，較10月份8.3個月的去化周期有所上升，但較其他物業(yè)形態(tài)來說，商品住宅去化壓力不大，庫存量合理。

同致行研究中心認為，接近年底，隨著新政的不斷發(fā)酵和年底銷售業(yè)績的沖刺，12月份的成交量或許會繼續(xù)攀升。

商品住宅鄭東新區(qū)價格奪冠金水區(qū)銷量奪冠

具體到鄭州市各個區(qū)域的商品住宅市場，其中鄭東新區(qū)價格奪冠，金水區(qū)銷量奪冠。

相比較鄭州市每平方米8895元的均價，鄭東新區(qū)再次以11838元/平方米的價格秒殺“兄弟區(qū)”，分析認為主要緣于建業(yè)天筑等項目的高價備案提升了整體的價格水平。排名第二的是惠濟區(qū)，均價10139元/平方米，代表項目保利海上五月花、怡豐森林湖、天地灣等；第三的是金水區(qū)，均價10020元/平方米。

商品住宅方面，中原區(qū)以8.81萬平方米的銷量排名第一，其次是城市配套極為成熟的金水區(qū)，銷量8.39萬平方米，高新區(qū)以7.76萬平方米的銷量排名第三。

目前的主流價格段依然為每平方米8000元—9000元間，針對房價未來的走勢，宋向清認為，12月份樓市將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)的態(tài)勢，在成交量上可能會有一個小幅度的提升，這源于各房企為完成年度任務(wù)指標(biāo)可能會以價換量。因此在價格上，將出現(xiàn)下降的趨勢；在銷售量上會出現(xiàn)一個小的高潮。